Skal du bygge et træhus?

At bygge dit eget træhus kan være den ultimative drøm for mange. Det at kunne bestemme, hvordan det endelige resultat skal være. At tilføje et badeværelse eller bestemme størrelsen på stuen og drømmekøkkenet, eller tegne et soveværelse, der fører ud til en fredfyldt veranda. Et hus, du skal blive gammel i, og et hus, som dine børn skal vokse op i. Der er noget helt særligt ved at bygge et hjem, som skal være dit helle og det sted, hvor du kan lade op, når kroppen trænger til fornyet energi.

Men før du kan nyde drømmehjemmet, skal det bygges. Uanset om du bygger helt nyt, renoverer eller bygger til et gammelt hus, er der meget, der skal tages med i overvejelserne. En god planlægning hjælper dig med at blive klar over, hvor meget træ der skal bruges til huset.

I denne artikel kigger vi lidt nærmere på dele af byggeprocessen og giver dig også lidt husinspiration oveni.

beklædning i træ fra Kebony

Da familien, som ejer dette hus, skulle bygge nyt, ønskede de et hus, der var slidstærkt, vedligeholdelsesfrit og miljøvenligt. Ud fra disse krav var det naturligt for dem at vælge en beklædning i træ fra Kebony.

Skal du købe byggegrund?

find drømmegrunden

Mange leder efter drømmegrunden, men har ofte forskellige krav. Nogle ønsker en grund på landet, mens andre ønsker en grund med havudsigt, som dette hus har. Huset er beklædt med træ fra Kebony.

Hvis første etape i byggeprocessen er, at du skal finde en byggegrund, er der en del punkter, som du skal tage hensyn til. Du bør f.eks. undersøge, om servitutbestemmelser og grundforhold kan være begrænsende for, hvordan byggegrunden kan udnyttes. Derudover kan både kommune og naboer have beføjelser til at stoppe dine byggeplaner, hvis de er i strid med servitutbestemmelserne, eller hvis boligen er generende eller til ulempe for naboerne.

Når du har bestemt dig for, hvor du vil købe byggegrund, bør du vurdere pris og budget. Nogle byggegrunde sælges til en fast pris, mens der på andre byggegrunde er budrunder - det gælder især de byggegrunde, som der er stor interesse for. Hvis du er uenig i den foreslåede pris på byggegrunden, kan du også lægge et bud ind på den sum, du finder rimelig. Vær ikke bange for at give det et forsøg.

Husk, at der kan påløbe ekstra omkostninger, når du har købt en byggegrund, f.eks. udgifter til tilslutning til vand- og kloaknet, vejnet og elforsyning, samt til de fagfolk, som du eventuelt skal involvere i projektet.

Andre overvejelser, du bør gøre dig, før du køber en byggegrund, er pladsbehov, klima, byggeklausuler, støj, lokalplan og tinglysning. Dette og en del andre punkter er noget, du skal tage hensyn til, og hvis du er usikker, bør du altid rådføre dig med fagfolk og eventuelt en ejendomsmægler.

Når du har fundet det sted, hvor du vil opføre dit træhus, starter selve byggeprocessen

Skriv kontrakter

Det er altid en god idé at skrive en kontrakt, før du går i gang med at bygge dit træhus i samarbejde med en entreprenør og andre fagfolk. Hvilken kontrakt du bør bruge, afhænger af forskellige ting.

De vigtigste punkter, du skal have med i kontrakten, er:

Totalpris: Få den totale pris indført i kontrakten. Alt ud over denne pris skal aftales og godkendes af dig.

Beskrivelse af projektet: Det er vigtigt, at der står en detaljeret beskrivelse, så du har noget skriftligt at fremvise, hvis entreprenøren har undladt noget under selve byggeprocessen.

Den dato, hvor projektet skal stå færdigt: Dette punkt er afgørende for, at du har mulighed for at stille krav, hvis byggeriet skulle blive forsinket.

Aftal dagbøder i tilfælde af, at der forekommer forsinkelser. Det vil sige bøder, som du har krav på hver dag frem til, at du overtager huset.

Opgørelse: Hvordan skal I betale? Skal der forudbetales, og hvor stor skal en eventuel forudbetaling være? I så fald skal du ikke betale mere end værdien af det arbejde, der er udført, samt værdien af materialerne. Husk, at hvis der opføres en ny bolig på en byggegrund, kan ovenstående kun gøres gældende, hvis ejendomsretten er overført til dig, eller hvis din betaling er sikret gennem en bankgaranti.

Sikkerhed: Entreprenøren skal stille sikkerhed, og dette er særligt vigtigt i tilfælde af, at entreprenøren skulle gå konkurs. Den skal dække mindst 10 % af det, du har betalt for før overtagelsen, men ud over dette behøver summen ikke at være højere end 5 %.

Forsikring: Det kan være vigtigt at vide, at entreprenøren ofte har pligt til at tegne forsikring for byggeriet og materialerne.

Hvis du har eventuelt tillægsarbejde, som du ønsker at pålægge entreprenøren, bør dette også aftales skriftligt.

vedligeholdelsesfri beklædning
Ser det her måske ud som dit drømmehus? For at drømmen skal kunne gå i opfyldelse gælder det om at have alle kontrakter underskrevet og sørge for, at de indeholder de vigtige punkter. Sådan sikrer du, at du altid kan komme godt ud af en situation, hvis der skulle ske noget uforudset. Boligen på billedet er i øvrigt beklædt med Kebony fra top til tå.

Planløsning, når du skal bygge et træhus?

Når du skal bygge et træhus kan det være en god idé at huske på, at vi alle er tilpasningsdygtige væsener, som har tendens til at forandre os, efterhånden som årene går. Derfor bør dit hus være lige så tilpasningsdygtigt som dig selv. Den fremtid, du ser for dig, kan være en vigtig faktor, når du skal bestemme planløsningen til dit hus.

Overvej omhyggeligt, hvordan du lever din hverdag nu, og hvordan du forestiller dig din hverdag kommer til at se ud om 10 år. Hvor længe skal I bo i huset? Er det kun nogle år, eller er det til I bliver gamle? I så fald kan det være en god idé at bygge et hus, som nemt kan tilpasses til pensionisttilværelsen.

Planlægger I et familiemedlem til? Er soveværelserne store nok? Hvor meget privatliv skal hver enkelt person i huset have? Ønsker I et sted for de voksne og et sted for de yngste? Tænk altid på at skabe muligheder. Byg et hus, som giver dig muligheden for at foretage ændringer, hvis du ønsker at tilføje eller modificere funktioner i fremtiden.

Kortlæg dine prioriteringer, når du skal finde en planløsning, som passer til alle dem, der skal benytte sig af huset. Find ud af, hvilke rum, du trives bedst i. For mange er rækkefølgen ofte køkken, stue og soveværelse. Men for andre kan det være verandaen og walk-in garderoben, der er de vigtigste rum at prioritere. Realiteten er for de fleste, at husets areal ikke er stort nok til, at alle rum kan placeres lige højt på prioriteringslisten, og derfor skal du gøre dig klart, hvad du ønsker at have hovedfokus på.

Det anbefales også, at du altid prioriterer opbevaring, dvs. opbevaringsrum, skabsplads og andre måder at opbevare på. For mange kan det være en stressfaktor, at der aldrig er nok plads til opbevaring af nødvendige ting og sager. For nogle familier kan det også være en god idé at have et sted at opbevare madvarer og tørvarer eller et separat rum med ekstra køleskab, fryser og hylder.

Derudover bør du også overveje at have en "vaskekælder", hvis muligheden er der. Dermed undgår du, at synlige vasketøjsbunker hober sig op inde i huset.

Hvad bør man bygge ud over huset?

Det kan være en god idé for både tegnebog og boligkomfort at udnytte hele byggegrundens areal. Har du ikke regnet en tilbygning ind i husbudgettet, bør du planlægge huset sådan, at du har mulighed for at lave en tilbygning i fremtiden. Dette kan f.eks. have betydning for placeringen af huset på byggegrunden. Her følger nogle forslag til tillægsbyggeri:

Udlejningsdel: Det kan være en god idé at overveje at bygge en udlejningsdel, som kan give indtægter, så dele af huslånet "betaler sig selv". Her er der selvfølgelig også punkter, du skal være opmærksom på, hvis dette skal med i planløsningen til dit nye hus, f.eks. bør du sende en ansøgning til kommunen og sætte dig ind i, hvilke krav der stilles til boligforhold. Andre krav kan være, at du skal sende en ansøgning om opdeling af boligen, da dit hus nu skal være to boligenheder. For at få godkendelse til dette skal der f.eks. være egen indgang, boligenheden skal have alle hovedfunktioner såsom toilet, køkken, soveplads og opholdsrum, og den skal være fysisk adskilt fra øvrige enheder.

Garage: Hvis du har en eller flere biler, er garagen det vigtigste sted, du kan give dine køretøjer. Her har du mange muligheder, og mange bruger ligeledes garagen som et opbevaringssted. Der er også store muligheder for at bygge en ekstra boligenhed oven på garagen, så arealet her udnyttes optimalt.

beklædning garage
Der findes mange måder at bygge en garage på. For at udnytte grundens areal på den bedst mulige måde kan garagen integreres i selve huset, som denne familie har gjort.

kreativt hus

Når man skal bygge en garage, kan man også være kreativ. Her har familien valgt at bygge garagen om til et lille bibliotek og en afslapningszone. De har anvendt Kebony-træ gennem hele processen.

Terrasse: Det at have adgang til et udeområde er vigtigt for mange familier. Især når vejret er varmt, bliver udeområdet ofte husets centrale sted. Du kan enten bygge en terrasse i jordhøjde og lade den blive en naturlig del af haven, eller du kan se på andre løsninger som f.eks. at bygge en terrasse i højden eller på taget.

Udnyt udeområdet
Udnyt udeområdet og grundens areal ved at udvide huset med en terrasse. På billedet ses en terrasse bygget i Kebony-træ. Mange vælger i dag at bruge træ fra Kebony, når de skal bygge en terrasse, for at opnå et miljøvenligt og vedligeholdelsesfrit resultat.

liggende beklædning

Det kan tage op til to år, fra du har bestemt dig for at bygge dit træhus, til huset står færdigt. Når du skal bygge et træhus, er det vigtigt at overveje en række punkter, såsom tilbygning og placering af selve huset på grunden.

Hvordan er byggeprocessen?

Man antager, at det i gennemsnit tager ca. et år, fra du har fået grønt lys fra kommunen, til den egentlige byggeproces kan starte, og dette skyldes forskellige ansøgningsprocesser og køb af byggegrund. Den første del af arbejdet består af udgravning og murerarbejde, som tager ca. to måneder. Her kan du selv smøge ærmerne op og deltage i arbejdet.

Derefter starter opførelsen af huset, så nu skal forskellige håndværkere såsom elektrikere, tømrere og VVS-folk sættes igang. Det tager normalt 8-9 måneder at opføre traditionelle huse, og medmindre du selv er faglært, plejer husejeren ikke selv at deltage i arbejdet ud over til udgravning, maling og andre småopgaver.

Nogle uger før indflytningsdatoen er det almindeligt, at der afholdes et afleveringssyn med entreprenøren, hvor I omhyggeligt gennemgår arbejdet. Her gælder det om at tjekke både det indvendige og det udvendige, og mange vælger også at benytte en byggesagkyndig for at være 100 % sikker på, at alt er i orden. Hvis du finder fejl og mangler, skal det dokumenteres i en rapport, der skal underskrives af begge parter. Hvis du lægger mærke til fejl, efter at du er flyttet ind, er det vigtigt at gøre opmærksom på dette så tidligt som muligt, da det er dig, der har det fulde ansvar, efter at du har overtaget nøglerne.

Når der er gået et år efter indflytning, har du krav på afholdelse af et nyt syn, hvor du får mulighed for at påpege fejl eller mangler.

Vælg Kebony-træ til dit hus, hvis du vil sikre dig mindst mulig vedligeholdelse

Hvis du er usikker på, hvilken type træ du skal vælge til dit nye hus, kan vi anbefale dig at vælge træ fra Kebony. Når du f.eks. skal bygge en terrasse, eller når du skal beklæde huset, kan vi garantere en levetid på mindst 30 år samt et minimum af vedligeholdelse. Derudover skifter træets overflade farve fra en dyb brun farve til en nydelig sølvgrå patina. Dette sker helt naturligt, i takt med at træet udsættes for vejr og vind.

Kebony har en levetid på mindst 30 år

Et hus beklædt i træ fra Kebony vil efterhånden få en sølvgrå patina.

Når du vælger træ fra Kebony, vælger du træ fra et norsk firma, som har en målsætning om at blive den førende mærkevare- og teknologivirksomhed inden for træbranchen. Vi ønsker at levere træmateriale af overlegen kvalitet, som både er miljøvenligt og omkostningseffektivt og et godt alternativ til tropisk træ. Træmaterialet gennemgår en miljøvenlig modificeringsproces.

Du kan bruge Kebony-træ alle steder i huset, hvor det er naturligt at bruge træ. Vi tilbyder nemlig brædder til terrasser og trædæk, til udvendig og indvendig beklædning og til mange andre formål.

Hvis du gerne vil vide mere om Kebony, kan du kontakte os via vores kontaktskema eller klikke dig videre på vores hjemmeside.

Held og lykke!

Add new comment

Filtered HTML

  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • Allowed HTML tags: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Lines and paragraphs break automatically.

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Lines and paragraphs break automatically.