Skal du bygge hus?

Det å bygge hus kan være den ultimate drømmen for de aller fleste. Det å kunne få muligheten til å ta del i hvordan alt skal bli, å legge til skissene eller ta bort det du eventuelt ikke føler et behov for. Å legge til et baderom, eller å bestemme størrelsen på stuen, drømmekjøkkenet, eller hva med soverommet som leder ut til en fredfull veranda. Et hus du skal bli gammel i, og et hus som barna dine skal vokse opp i. Det er noe helt eget ved det å bygge et hjem som skal bli ditt hellige sted og din ladestasjon hvor du går når kroppen trenger påfyll av energi.

Men før du kan nyte drømmehjemmet, må det bygges. Enten om du bygger helt nytt eller pusser opp eller legger til et gammelt objekt, er det mye som skal med i skissene. Da kan du også beregne at det går en del treverk med i byggingen, da dette ofte er tradisjonelt sett hovedmaterialet brukt i de fleste hus.

I denne artikkelen skal vi ta en liten kikk på deler av byggeprosessen og kanskje gi deg litt hus-inspirasjon i tillegg.

Bygg hus kledd i Kebony
Når familien som eier dette huset skulle bygge nytt, ønsket de et hus som var slitesterkt, vedlikeholdsfritt og miljøvennlig. På grunnlag av disse kravene, var det naturlig for dem å velge et hus kledd i Kebony.

Kjøpe tomt?

Finn drømmetomta
Mange ser etter drømmetomta, men har ofte ulike krav. Noen ønsker å ha en tomt på landet mens andre ønsker en tomt med havutsikt, slik som dette huset har. Huset er kledd i tremateriale fra Kebony.

Skal du bygge hus og starter selve byggeprosessen med at du må finne en tomt, kan det være en del punkter du må ta en ekstra titt på. Du bør for eksempel sjekke ut om reguleringsbestemmelser og grunnforhold kan være begrensende for hvordan tomten kan utnyttes. I tillegg kan både kommune og naboer ha makt til å stoppe byggeplanene dine dersom byggeplanen strider i mot disse reguleringsbestemmelsene, eller om boligen kan være sjenerende eller være til en ulempe for naboene.

Når du har bestemt deg for hvor du skal kjøpe tomta, bør du vurdere pris og budsjett. Noen tomter selges til fast pris mens andre er det budrunder på, og spesielt de stedene hvor interessen er høyest. Er du uenig i den foreslåtte prisen på tomta, er det også lov til å legge inn et bud på den summen du mener er riktig. Ikke vær redd for å prøve.

Husk på at det kan forekomme ekstra kostnader når du har kjøpt tomta som kan inkludere vann- og avløpsnett, vei- og strømnett, i tillegg til fagfolkene du eventuelt må hente inn for å få ordnet dette.

Andre områder du bør ta med i vurderingen før du kjøper, er plassbehov, klima, byggklausul, støy, reguleringsplan og tinglysing. Dette og en del andre punkter er noe du må ta hensyn til, og er du usikker bør du alltid rådføre deg med fagfolk og eventuelt eiendomsmegler.

Når du har funnet tomta du ønsker å bygge hus på, starter selve byggeprosessen.

Skriv kontrakter

Det er alltid lurt å begynne med en kontrakt før du setter i gang å bygge hus i samarbeid med en entreprenør og andre fagfolk. Hvilken kontrakt du bør bruke avhenger av ulike punkter, og du kan laste ned gratis kontrakter hos Standard Norge. De er utarbeidet av byggebransjen og forbrukermyndighetene, og ifølge Forbrukerrådet sikrer de at vilkårene er minst like gunstige som bustadsoppføringslova krever.

De viktigste punktene du bør få med det i kontrakten er:

  • Totalpris: Få med deg den totale prisen i kontrakten. Alt utover dette må være avtalt og godkjent av deg.

  • Beskrivelse av prosjektet: Det er viktig at det står en detaljert beskrivelse slik at du har noe skriftlig å vise til dersom entreprenøren har unnlatt noe under selve byggeprosessen.

  • Datoen prosjektet skal stå ferdig: Dette punktet er avgjørende for at du skal kunne ha mulighet for å stille krav om det skulle bli forsinket.

  • Avtal dagmulkt i tilfelle det forekommer forsinkelser: Dette vil si en slags bøter som du har krav på hver dag frem til du overtar.

  • Oppgjør: Hvordan skal dere betale? Skal det være, evt hvor stor er evt. forskuddsbetaling? I så fall skal du ikke betale mer enn verdien av det som er utført av arbeid, og ellers materialer. Husk på at dersom det bygges ny bolig med tomt, kan dette bare kreves dersom eiendomsretten er overført til deg, eller hvis betalingen din er sikret gjennom en bankgaranti.

  • Sikkerhet: Entreprenøren må stille med sikkerhet, og dette er særlig viktig i tilfelle entreprenøren skulle gå konkurs. Den skal dekke minst 10% av det du har betalt for før overtakelse, men utover dette behøver ikke summen være høyere enn 5%.

  • Forsikring: Det kan være viktig å vite at i mange tilfeller har entreprenøren plikt til å tegne forsikring for bygget og materialer.

  • Har du eventuelt tilleggsarbeid du ønsker å pålegge entreprenøren bør dere også avtale dette skriftlig.

 

Kle huset i miljøvennlig materiale.
Ser dette kanskje ut som drømmehuset ditt? For at drømmen skal bli virkelighet gjelder det å ha alle kontrakter signert og passe på at de inneholder viktige punkter. Slik sørger du for at du alltid kommer godt ut av en situasjon dersom noe uforutsett skulle skje. Boligen er forøvrig kledd i Kebony fra topp til tå.

 

Planløsning når du skal bygge hus

Når du skal bygge hus kan det være lurt å huske på at vi alle er dynamiske vesener som er tilpasningsdyktige og har tendenser til å forandre oss etterhvert som årene går. Derfor bør også huset ditt være like tilpasningsdyktig til deg. Hva slags fremtid du ser for deg kan være viktige faktorer når du skal bestemme planløsningen på huset ditt.

Tenk nøye over hvordan du lever hverdagen din nå og hvordan du ser for deg hverdagen om 10 år til. Hvor lenge har dere tenkt til å bo i huset? Er det bare noen år eller er det til dere blir gamle? Da kan det være lurt å bygge et hus som kan være enkelt å tilpasse til pensjonisttilværelsen.

Planlegger dere et familiemedlem til? Er soverommene store nok? Hvor mye privatliv skal hver enkelt i huset ha? Ønsker dere et sted for de voksne og et sted for de yngste? Tenk alltid på muligheter. Bygg et hus som gir deg muligheten til å endre om det er noe du kommer til å ønske i fremtiden.

Kartlegg prioriteringene dine når du skal finne en planløsning som passer for deg og andre som skal benytte seg av huset. Finn ut av hvilke rom du trives best i. For mange havner kjøkken, stue og soverom ofte i den rekkefølgen. Mens for andre kan det være hovedsoverommet med veranda og walk-in som kan være det viktigste rommet å prioritere. Realiteten er for folk flest at arealet av huset ikke er stort nok til at alle rommene kan havne like høyt opp på prioriteringslisten, og derfor må du ha det klart for deg hva du ønsker hovedfokus på.

Det anbefales også å alltid prioritere oppbevaring, som i bodplass, skapplass og andre måter å oppbevare på. Det som ofte fører til stress i mange liv er at det aldri er nok steder å oppbevare nødvendige ting. For noen familier kan det også være en lur idé å ha et sted å oppbevare matvarer og tørrvarer eller et eget rom med ekstra kjøleskap, frys og hyller.

Deretter bør en tenke på å ha en “vaskekjeller” hvis muligheten er der. Dette vil på samme måte som oppbevaring fjerne stress ved at vasken som venter ikke er synlig ellers i huset.

Hva bør man bygge i tillegg til huset?

Det å utnytte tomtearealet kan være en god ide for både lommebok og bokomfort. Har du ikke beregnet med et tilbygg i husbudsjettet bør du tilrettelegge for at du har muligheten til dette i fremtiden. Dette kan for eksempel ha noe å si for plasseringen av huset på tomta. Her kommer det noen forslag til tilleggsbygg:

Utleiedel: Det kan være lurt å tenke på å bygge en utleiedel som kan gi inntekter slik at deler av huslånet “betaler seg selv”. Her følger det selvfølgelig også punkter du må passe på når dette skal med i planløsningen til ditt nye hus, som for eksempel det å sende søknad til kommunen og det å sette seg inn i hva slags krav det stilles til boforhold. Andre krav kan være at du må sende en søknad for oppdeling av boenheten, da huset ditt nå skal bli to ulike boenheter. For at den skal bli godkjent som det, må det for eksempel være egen inngang, boenheten må ha alle hovedfunksjoner som toalett, kjøkken, soveplass og oppholdsrom, og den må være fysisk atskilt fra øvrige enheter.

Garasje: Har du en eller flere biler, er garasjen det viktigste stedet du kan gi den. Her har du mange muligheter, og mange bruker garasjen som et oppbevaringssted. Det er også store muligheter for å bygge en ekstra boenhet på toppen av garasjen, slik at en her kan utnytte arealet så godt en kan.

Skal du bygge hus kan du også putte garasjen i plantegningene.
Det finnes mange måter å bygge en garasje på. For å utnytte tomtearealet på best måte, er det mulig å integrere garasjen inn i selve huset slik denne familien har gjort.

Bygge hus? Vær kreativ
Når man skal bygge garasje, kan man også være kreativ. Her har denne familien valgt å bygge om garasjen til å bli et lite bibliotek og en avslapningssone, og de tar i bruk Kebony treverk gjennom hele prosessen.

Terrasse: Det å ha tilgang til et uteområde er viktig for mange familier. Spesielt når det er varmere i luften, blir uteområdet ofte hjertet av huset. Du kan enten bygge en terrasse på bakkenivå, og la den bli en naturlig del av et hageområdet, eller du kan se på andre løsninger som å bygge en terrasse i høyden eller på taket.

Skal du bygge hus kan du huske på at også terrassen er en del av huset.
Utnytt uteområdet og tomtearealet ved å utvide huset med en terrasse. Her fra en terrasse bygget i Kebony-materiale. La deg inspirere! Mange velger i dag å bruke Kebony når de skal bygge en terrasse for å slippe mest mulig vedlikehold samt for å velge miljøvennlig.
 

Å bygge hus kan ta opptil to år.
Det kan ta opptil to år fra du har bestemt deg for å bygge hus til du ser huset stå ferdig. Når du skal bygge hus, er det viktig å ta en rekke punkter i betraktning, som tilbygg og plassering av selve huset på tomta.

Hvordan er byggeprosessen?

Man antar at det tar i snitt rundt ett år fra du har fått klarsignal fra kommunen til den faktiske byggeprosessen kan starte, og dette skyldes ulike søknadsprosesser og tomtekjøp. Den første delen av jobben består av graving og murarbeid, som tar cirka to måneder. Her kan man brette opp ermene på skjorta og ta del i arbeidet.

Deretter starter oppføringen av huset, hvor man også setter i gang ulike håndverkere som for eksempel elektrikere, snekkere og rørleggere. Tradisjonelle hus tar vanligvis 8-9 måneder å sette opp, og med mindre du er fagutlært selv, pleier vanligvis ikke huseier selv å ta del i arbeidet igjen før på slutten når det er tid for maling og andre småjobber.

Noen uker før innflyttingsdato er det vanlig at det blir gjort en ferdigbefaring med entreprenøren, der dere går nøye igjennom arbeidet. Her gjelder det å sjekke både innvendig og utvendig, og mange velger også ta med seg en takstmann eller lignende for å være hundre prosent sikker på at alt stemmer. Finner du mangler og feil, må dette dokumenteres i en protokoll som skal signeres av begge parter. Legger du merke til feil etter du har flyttet inn, er det viktig å melde i fra om dette så tidlig som mulig, da det er du som har det fulle ansvaret etter du har overtatt nøklene.

Når det har gått ett år etter innflytting, har du krav på en ny befaring der du vil få muligheten til å påpeke eventuelle feil eller mangler. Etter det har du rett på å klage inntil fem år etter.

Velg Kebony for å slippe minst mulig vedlikehold når du skal innrede, kle huset eller når  du skal benytte tremateriale andre steder i huset

Når du er usikker på hvilket type treverk du skal velge til ditt nye hus, kan vi anbefale deg å velge Kebony. Når du for eksempel skal bygge terrasse eller når du skal kle huset, kan vi garantere en levetid på minst 30 år samt minst mulig vedlikehold bortsett fra vanlig rengjøring. I tillegg skifter materiale farge fra en dyp brunfarge til en nydelig sølvgrå patina farge, som er en tidløs farge i interiørverdenen. Dette skjer helt naturlig etter at trematerialet bli utsatt for vær og vind.

Kebony har en levegaranti på 30 år.
Et hus kledd i materiale fra Kebony vil etterhvert få en sølvgrå patina farge.

Ved å velge Kebony, velger du et norsk selskap som har en målsetning om å bli den ledende merkevaren og teknologibedriften innen treindustrien. Det vil si at vi ønsker å levere tremateriale av overlegen kvalitet, som både er miljøvennlig og kostnadseffektivt, og et godt alternativ til tropisk tre som du kan benytte deg av med god samvittighet. Trematerialet går igjennom en tremodifseringsteknologi som er miljøvennlig, og som i motsetning til konkurrenter, vil være miljøvennlig fra den blir produsert til den blir fraktet, og til den er på din eiendom.

Du kan bruke tremateriale fra Kebony til alle steder i huset der det er naturlig for deg å bruke tre. Det vil si at vi tilbyr trebord til terrasse og platting, til utvendig og innvendig kledning, og til andre steder.

Ønsker du å vite mer om Kebony kan du kontakte oss gjennom vårt kontaktskjema, eller bla videre på våre hjemmesider.

Lykke til!

 

Add new comment

Filtered HTML

  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • Allowed HTML tags: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Lines and paragraphs break automatically.

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Lines and paragraphs break automatically.