Vad du måste tänka på när du ska bygga hus själv

bygga hus själv

Många drömmer om att bygga hus själva. Med ett egendesignat hus kan man skräddarsy hemmet efter egna behov och estetiska önskemål. Dessutom får du ett hem som är unikt. Om du vill sätta din egen prägel på din bostad lönar det sig ofta att bygga nytt. När huset väl är färdigt slipper du också tänka på renovering under många år framöver.

Om du dessutom vill delta i byggarbetet själv har du goda möjligheter att minska den totala kostnaden för ditt byggprojekt. Var ändå beredd på att det tar tid att bygga hus själv, och att det behövs fackkunskaper, bland annat för VVS-arbete och elektrikerarbete. En annan sak man måste tänka på är att det alltid finns oförutsedda utmaningar längs vägen. Ju mer du planerar i förväg, desto lättare blir det för dig att hålla din budget.

I denna artikel kommer vi att täcka några av de viktigaste sakerna som du måste tänka på när du ska bygga hus själv.

Vi börjar med en enkel checklista som du bör gå igenom under planeringsfasen:

  1. Hur är solförhållandena på tomten?

  2. Hur är vindförhållandena på tomten?

  3. Var är grannarnas tomtgränser? Ta hänsyn till grannen när du placerar huset.

  4. Har tomten bra utsikt? Använd den!

  5. Bygg fundamentet enligt tomtunderlagets kvaliteter. Om marken lutar bör du använda sockel.

  6. Kontrollera vilka byggregler som gäller för tomten.

  7. Hur lever du? Planera och prioritera rum och lösningar enligt behov och livsstil. Få en överblick över alla rum och planera sedan därefter.

  8. Vilken stil föredrar du?

  9. Planera ditt hus för framtiden. Vilka lösningar kommer du att behöva när du blir äldre?

  10. Tänk på underhållskraven när du väljer material.

  11. Vill du komplettera ditt hus med en uthyrningsdel eller ett garage?

  12. Sätt upp en budget. Få erbjudanden från olika aktörer och se till att du har en extra buffert när du ska bygga hus själv. Det dyker alltid upp oförutsedda utgifter.

När dessa saker är på plats kan man gå mer praktiskt till väga.

Vart ska du bygga?

bygga hus själv
Val av tomt: När du ska bygga hus själv är det din tomt som avgör vilka byggmöjligheter du har. Dessutom bör du välja ett område som du kan tänka dig att stanna länge i.

Det allra första du ska tänka på när du ska bygga hus själv är placeringen. Vart vill du köpa tomt? Och inte minst, vad är viktigast: tomt eller hustyp? I de flesta fall kommer tomten att sätta ramen för bostadens utformning. Här är ordentlig research innan en bra idé, både när det gäller personliga önskemål och själva tomtens behov – men också när det gäller vad som ligger i närheten.

Om du vill bygga ditt drömhus planerar du förhoppningsvis att bo i huset ett tag. Då är det klokt att tänka framåt när du ska bygga hus själv. Vilka skolor, kulturerbjudanden och butiker ligger i närheten? Du bör också undersöka hur bestämmelserna för tomten ser ut. Dessa kan lätt hämtas hos kommunen, och visar dig vilka byggmöjligheter du faktiskt har. Kontrollera också de framtida planerna för själva området. Kanske har kommunen planer på att bygga hyreshus i närheten, vilket skulle kunna förstöra den utsikt du förälskade dig i på plats.

När du har hittat en tomt som uppfyller alla dina önskemål och krav, och är redo att börja processen med att bygga hus själv, är det dags att ansöka om bygglov hos kommunen. Att få denna ansökan godkänd kan ta några månader, så avsätt gott om tid för detta. En ansökan om bygglov bör också skrivas med hjälp av en sakkunnig. De vet vilka regler som gäller och vad du bör inkludera i din ansökan.

Vilka sakkunniga ska jag ta med i processen?

När du ska bygga hus själv har du i princip två val: Du kan välja att köpa ett färdigbygge eller så kan du låta en arkitekt rita ett helt nytt hus för dig. Dessutom har du möjlighet att anställa andra till att bygga hela byggnaden åt dig, eller göra en del av jobbet själv. Detta skulle kunna minska den totala kostnaden. Det finns fortfarande vissa saker som du måste ha professionell hjälp med, såsom el och VVS. Om du inte har denna yrkeskompetens bör du ta hjälp utifrån. Det största misstaget många gör när de ska bygga hus själva är nämligen att överskatta sin egen förmåga att utföra arbetet. Du kan inte heller reklamera arbete som utförts av någon utan yrkesbevis.

Bygga hus: Skriv kontrakt
Skriv kontrakt: Om du ska bygga hus själv, se till att skriva ordentliga kontrakt med alla sakkunniga som du använder i processen.

Oavsett vilka sakkunniga du vill ta in utifrån bör du skriva ordentliga och heltäckande kontrakt med alla som ska arbeta på huset. Det hindrar missförstånd på vägen – och dessa dyker alltid upp förr eller senare. Det kan också vara fördelaktigt att forska lite i förväg. Fråga bland bekanta och välj seriösa aktörer med bra referenser.

Dessutom kan arkitekter och annan professionell personal hjälpa dig att fylla i lämpliga applikationer. Enligt plan- och byggnadslagen ska man alltid lämna in en ansökan om bygglov. Dessutom ska byggprojektet också godkännas av kommunen och grannarna. En annan fördel med att använda proffs när du ska bygga hus själv är att de kan hjälpa dig att hitta bra och anpassade lösningar för ditt hem – oavsett om det gäller material eller utformning och rumsfördelning.

Dra nytt av utsikten

Dra nytta av utsikten: Bygga hus själv
Drömutsikt: Många drömmer om en spektakulär utsikt över havet eller berget. Om du ska köpa en tomt för att bygga hus själv vill du kanske kontrollera förhållanden såsom sol och vind samt byggregler innan du lägger ett bud.

Många väljer att köpa en tomt med en underbar utsikt när de ska bygga hus själva. Idag finns det många kreativa sätt att dra nytta av utsikten på, och platsen är som vi alla vet alfa och omega i fastighetsbranschen. Samtidigt kommer område och miljö alltid att påverka vilka byggmöjligheter du har.

Att utnyttja tomten effektivt:

  • Hur är vindförhållandena på tomten?

  • Dra nytta av utsikten genom att placera dina fönster strategiskt. Detta kan också höja värdet på din bostad.

  • Tänk på eftermiddagssolen och insynen från grannarna, och placera utomhusområden såsom veranda och terrass därefter.

  • Om du vill ha ett garage bör detta också tas i beaktande vid utformningen av huset.

Även om havsutsikten är mot söder, till exempel, är det inte säkert att det är där eftermiddagssolen är. Solförhållandena är kanske en av de viktigaste faktorerna när man köper ett hus eller tomt, just för att de kan vara avgörande för tomtens bruksvärde. Ändå kan det för många vara svårt att uppskatta var solen står större delen av dagen.

Lyckligtvis finns det enkla verktyg som kan användas i jakten på eftermiddagssolen. Om du känner till området kanske du redan har en god uppfattning om hur solen står, men det finns också speciella appar som gör solförhållandena på plats tillgängliga även för en utomstående. Använd dessa när du besiktar tomten. Det finns även appar som visar dig hur solförhållandena är på varje tomt, och om träd och grannhus eventuellt skymmer solen.

Ska du bygga hus själv? Här kan du läsa mer om hur du kan använda stående fasad som designelement.

Bygga hus i naturmaterial

Bygga hus själv
Naturtroget: Fasader från Kebony är naturliga och vackra, och över tid ändrar sig den mörkbruna färgen till en silvergrå patina. Genom att välja Kebony när du ska bygga hus själv får du ett resultat som smälter sömlöst in i omgivningen.

Att bygga hus själv är en investering som bör vara till nytta för dig i många år. För att säkerställa att din bostad inte behöver renoveras under lång tid, gäller det att välja material av god kvalitet. Du kommer att tjäna på alla investeringar i byggfasen i det långa loppet, så välj ditt material med omsorg.

Vilka material man ska satsa på beror på livsstil och budget. De vanligaste materialen är lättbetong, tegel och leca-betong. Betong är bland de äldsta materialen, och användes för första gången för tusentals år sedan. Fördelen med betong är att det är ett tåligt material, nackdelen är dock att det är tungt och kallt. Därför har betong på senare tid ersatts med en lättbetong som består av cement, sand, flygaska, kalk, vatten och jäsningsmedel. Tack vare produktionsprocessen är detta material både lätt, andas och är billigt – utöver att det har goda värmeisolerande egenskaper. Denna kombination av egenskaper har gjort lättbetong till ett populärt byggmaterial, särskilt i fuktiga och våta områden som är översvämningsbenägna.

Nackdelen med betong är att produktionen påverkar miljön negativt med stora koldioxidutsläpp. Trä binder å andra sidan koldioxid så länge byggnaden finns kvar. Trä produceras också av sol, vatten och koldioxid. Byggnader i trä ses därför som förnyelsebara byggnader, i motsats till byggnader i betong och stål. Dessutom kan trähus byggas dubbelt så snabbt som betonghus. Läs mer om att välja rätt fasad här.

Andra skäl att bygga hus i trä är:

  • Byggprocessen är tyst.

  • Trähus är lättare än betong. I områden med instabil byggmark innebär det mindre grävning och fundament.

  • Trä är ett naturligt material utan giftiga tillsatser.

  • Trämaterial är lätta att transportera.

  • Trä är en resurs som Norge har en hel del av. Skogsvolymen har ökat med 60 % sedan 1990.

  • Trä är ett förnyelsebart material.

  • Hus i trä är mycket tåliga.

  • Moderna trähus är brandsäkra. Tack vare nya regler brinner inte konstruktionerna i massiva trähus. I stället förkolnas de, till skillnad från stål som smälter vid tillräckligt höga temperaturer. Så följ TEK10 när du ska bygga hus själv.

  • Sist men inte minst: Trä är ett estetiskt vackert material som passar väldigt bra till den samtida byggnadsstilen.

Underhållsfri trall kommer också att bespara dig en hel del onödiga underhållsarbeten i framtiden. Det gör att du kan njuta av semesterdagar med din familj så snart huset och trädgården är klar, istället för att slita med återkommande underhållsarbeten. Beklädnad från Kebony har en garanterad livslängd utomhus på 30 år.

Var miljömedveten när du väljer material

Bygga hus själv
Miljövänliga material: Om du väljer kvalitetsträ från Kebony när du ska bygga hus själv kan du vara säker på att få en miljövänlig beklädnad som håller sig bra under lång tid framöver.

Vi ser att fler och fler väljer att tänka miljömedvetet när de ska bygga hus själva. Detta är en trend som är här för att stanna och återspeglar attityden på andra håll i samhället. Men miljömedvetna material har inte bara den fördelen att de tar hand om miljön, ofta är de också utformade med tanke på hållbarhet och låga underhållskostnader.

Att investera lite mer när du ska bygga hus själv kan med andra ord leda till att du sparar stora summor pengar i framtiden. Här är trävirke från Kebony i en klass för sig. Tekniken bakom Kebony är en miljövänlig och patenterad träbehandlingsprocess utvecklad i Norge. Tack vare en biologisk vätska ändras trädets cellstruktur, vilket ger trämaterialet enastående egenskaper såsom miljövänlighet och låga krav på underhåll. Materialen lämpar sig lika bra för terrasser som fasadbeklädnad.

Du kan läsa mer om fördelarna med att välja miljövänliga material från Kebony här.

Öppen lösning

Bygga hus själv
Öppen kökslösning: Allt fler väljer en öppen planlösning för kök och vardagsrum. Detta är en av flera saker att ta ställning till i planeringsfasen när du ska bygga hus själv.

Många moderna bostäder har kök med en öppen planlösning. Fördelen med en sådan lösning är att du kan utnyttja utrymmet på ett mycket effektivt sätt, samt får en luftig känsla i ditt hem. Många människor väljer också en öppen planlösning för att öppna upp mer för social interaktion. Vardagsrummet och köket är två av de viktigaste rummen i alla hem. Det är här familjen samlas för middagar, läxor och kvällsmys. Därför bör dessa rum planeras tidigt när du ska bygga hus själv.

Som en förlängning har det blivit vanligt att vidareföra denna öppna och luftiga atmosfär till terrassen. Fler och fler väljer en öppen lösning mellan vardagsrummet och terrassen, antingen med hjälp av stora glasytor och terrassdörrar ut från vardagsrumsväggen, eller genom att bygga in delar av uteplatsen i vardagsrummet som en vinterträdgård. Möjligheterna är många, och det är bara fantasi och budget som sätter gränser.

Vill du utvidga din bostad med en terrass? Läs mer om terrasstrender för 2018 här.

Satsa på ett energieffektivt hem

Bygga hus själv
Passivhus: En annan växande trend på bostadsmarknaden är passivhus, eller energieffektiva bostäder. Om du ska bygga hus själv kan det vara värt att tänka på att förnybara energikällor som solpaneler kommer att öka värdet på huset.

Passivhus har brett ut sig i Sverige. Som svar på det övergripande fokuset på miljö och miljövänliga alternativ väljer fler och fler att satsa på ett energieffektivt hem när de ska bygga hus själva. Passivhuset är ursprungligen en term från Tyskland, där man sedan 80-talet har byggt bostäder och lägenheter med betydligt lägre energibehov än myndigheternas minimikrav. Ett passivhus har ett energibehov på ca 25 % av vad som är normalt för ett traditionellt boende. Metoder som används för att minska efterfrågan på energi är extra värmeisolering, extra bra densitet, bra fönster, användning av solenergi och värmeåtervinning.

För att huset ska kvalificera som passivhus måste det uppfylla följande kriterier:

  • De årliga uppvärmningsbehoven får inte överstiga 15 kWh/m² i år. Det maximala effektbehovet för uppvärmning bör inte överstiga 10 W/m².

  • Passivt utnyttjande av solen.

  • Kompakt byggnadskropp för att minska ytan utåt – och därmed minska värmeförlusten.

  • Köldbryggefria ytterkonstruktioner.

  • Superisolerade fönster och byggkropp.

  • En klimatskärm med minimalt luftläckage.

  • Balanserad ventilation med mycket värmeåtervinning, med en vinkel på minst 80 %.

  • Energisnåla vitvaror och belysning.

Om du ska bygga hus själv, kan det vara värt att tänka på att det är lättare att välja bra energieffektiva lösningar när man bygger ett hus från grunden än vid senare renoveringar. Om du vill få ut det mesta av ditt energieffektiva hus bör du också överväga förnybara energikällor som solpaneler på taket. Att tänka förnybart kommer sannolikt att höja värdet på din bostad avsevärt.

Fick du några bra tips och idéer som du kan använda i ditt byggprojekt? Du kan också besöka vår blogg för att få ännu mer inspiration om hur du kan bygga hus själv.

Add new comment

Filtered HTML

  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • Allowed HTML tags: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Lines and paragraphs break automatically.

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Lines and paragraphs break automatically.